Революция Батуми: Как превратить 50,000 ₪ в чистую прибыль $10,000 (без ипотеки и банков)
Познакомьтесь с инвестиционной моделью, меняющей правила игры: покупка квартиры в Грузии месячными платежами по $700 без процентов и выход ("флип") с прибылью ещё до получения ключей.
Быстрая навигация по статье
Годами нас учили, что для инвестиций в недвижимость нужен собственный капитал в сотни тысяч шекелей и удушающая ипотека на 30 лет. Но что если мы скажем вам, что можно выйти на поле крупных игроков с собственным капиталом как у подержанной машины, и без упрашивания банка?
В RealFix Finance мы разработали уникальную инвестиционную модель в Батуми, Грузия, основанную на "арбитраже денежного потока". Этот метод позволяет мелкому инвестору генерировать феноменальную доходность на деньги, используя условия оплаты, которых просто нет в Израиле.
Сначала посмотрите цифровое сравнение
Прежде чем углубляться в модель флип, стоит прочитать полное сравнение недвижимости в Израиле и Грузии - цифры говорят сами за себя.
Почему именно Грузия? (И почему сейчас?)
Батуми - это Лас-Вегас Чёрного моря. Растущий туризм, легальные казино и правительство, поощряющее иностранные инвестиции. Но для нас преимущество в условиях финансирования: крупные застройщики готовы рассрочить платежи без процентов и без индексации. Это наше несправедливое преимущество.
Почему Батуми умно сейчас:
- Рост туризма на 25% за последний год
- Освобождение от налога на покупку для иностранных инвесторов - прочитайте справочник по налогообложению покупки
- Цены на недвижимость в 3-4 раза ниже, чем в Израиле
- Платежи без процентов и индексации (это ключ!)
Математическая модель: Шаг за шагом
Давайте разберём реальную сделку по цифрам, чтобы вы точно поняли, как это работает:
1Этап 1: Покупка ("на бумаге")
Мы находим премиум проект в начале пути.
2Этап 2: Магия денежного потока ✨
Вот и поворот. Клиент не вносит $21,000 сразу. Мы достигли договорённости о рассрочке собственного капитала на 30 равных месячных платежей.
💡 Значение: Любой человек, способный выдержать постоянный платёж около 2,500 ₪, может купить квартиру для инвестиций.
Этап 3: Выход (The Flip)
3Этап 3: Выход (The Flip)
Мы не ждём ключей. Цель - не сдать квартиру в аренду, а продать контракт. Через примерно 20 месяцев здание уже стоит, и цены в районе выросли.
А как насчёт налогов?
Перед расчётом прибыли важно понимать налогообложение. Прочитайте полный справочник по налогообложению недвижимости в Грузии включая советы по правильному налоговому планированию.
Также обратите внимание на налоговое соглашение между Израилем и Грузией которое предотвращает двойное налогообложение.
Итог: Сколько остаётся в кармане? 💰
Давайте посмотрим, что клиент реально инвестировал и что заработал:
💡 Важно: Точные суммы варьируются в зависимости от проекта, размера квартиры и рыночных условий. Мы будем рады представить вам подробный расчёт на личной консультации.
Посчитайте сами
Вы превратили $14,000 (оплаченных небольшими платежами)
в чистую прибыль $10,000
Для кого это подходит?
Это для вас, если:
- У вас есть собственный капитал 50,000-80,000 ₪
- Вы можете выделять 2,500 ₪ в месяц
- Вы хотите инвестировать в недвижимость, но не заниматься управлением
- Вы ищете высокую доходность за короткий срок (1-2 года)
Это не для вас, если:
- Вы ищете немедленный пассивный доход
- У вас нет терпения на 20 месяцев
- Вы боитесь инвестиций за границей
- Вы хотите "держать" недвижимость очень долго
Планирование стратегии выхода
Думаете о флипе? Стоит прочитать справочник по стратегии выхода в Грузии - включая возможность создания местной компании.
Вывод: Деньги работают умно, а не тяжело
Вместо того чтобы держать миллион шекелей в сберегательном счёте под 0.1%, дайте вашим деньгам работать. RealFix управляет всем: от поиска, через контракты, до продажи. Вы только переводите $700 в месяц и ждёте прибыли.
Не хотите делать флип? Есть другие варианты
Если вы предпочитаете пассивный доход от аренды, прочитайте о налогообложении доходов от аренды в Грузии и о возможной доходности от управления Airbnb.
Не ждите, пока цены вырастут. Присоединяйтесь к следующей группе наших инвесторов.
Ограниченное количество: 12 квартир в следующем проекте. First come, first served.
072-2202044 - Забронируйте своё местоЧасто задаваемые вопросы
Крупные застройщики в Грузии предлагают уникальные планы оплаты: рассрочка собственного капитала (30% от цены) на 30 месячных платежей без процентов и индексации. Вместо внесения 21,000$ единовременно, платите 700$ в месяц в течение 20 месяцев. Это модель, которой нет в Израиле, и она позволяет мелким инвесторам войти на рынок.
⚠️ Важное заявление об инвестициях
Информация в этой статье основана на 26-летнем опыте на международном рынке недвижимости и представляет более 300 инвесторов, совершивших успешные сделки в Грузии за последние 8 лет. Однако, прошлая доходность не гарантирует будущую доходность.
Любая инвестиция в недвижимость связана с рисками, включая: изменения цен на недвижимость, валютные риски, геополитические риски, риски ликвидности (трудности с продажей) и изменения в местном регулировании. Цифры и примеры в статье основаны на реальных сценариях, но каждая сделка уникальна.
Статья не является рекомендацией или индивидуальной инвестиционной консультацией. Настоятельно рекомендуется проконсультироваться с лицензированным финансовым консультантом, налоговым консультантом и адвокатом, специализирующимся на международной недвижимости, перед любым инвестиционным решением.
