R
טוען...
RealFix Finance
Назад к статьямВаш актив - это ключ
Машканта второй очередиИспользование активаОбратная машкантаОбъединение кредитовМашканта для получивших отказ
Ваш актив - это ключ
к финансовому решению
Машканта второй очереди, обратная машканта и объединение кредитов в машканту - решения для тех, у кого есть актив, но банк отказывает
Время чтения: 7 минут
Обновлено: январь 2026
Когда кредитный рейтинг (BDI) низкий, актив в вашей собственности становится самым решающим компонентом в способности привлечь кредит. В RealFix мы знаем, как превратить ваши стены в ликвидность, которая вытащит вас из долгов.
В этой статье мы объясним три основных решения для владельцев активов, которым банк отказывает: машканта второй очереди, обратная машканта и объединение кредитов в машканту.
Машканта второй очереди (Second Lien)
Если у вас есть актив с относительно низкой машкантой по отношению к стоимости, можно привлечь дополнительный кредит от регулируемых внебанковских организаций против "собственного капитала", накопленного в активе - разницы между рыночной стоимостью и остатком машканты.
Числовой пример:
₪2,000,000
Стоимость квартиры
₪800,000
Остаток машканты
₪600,000
Можно привлечь (до 70% LTV)
Стратегическое преимущество
Это отличное решение для объединения кредитов в машканту - погашения давящих долгов и очистки BDI со временем. Вместо десятков мелких и дорогих кредитов у вас один управляемый ежемесячный платёж по более низкой процентной ставке.
Обратная машканта для пожилых (60+)
Для владельцев активов третьего возраста обратная машканта позволяет получить кредит за счёт дома без строгой проверки дохода и без тщательной проверки BDI.
Как это работает?
- Сам актив является полным залогом
- Не нужно доказывать текущий доход
- BDI менее актуален для одобрения
- Продолжаете жить в доме
Для кого подходит?
- Возраст 60+ с квартирой без высокой машканты
- Потребность в ликвидности для погашения долгов
- Хотите помочь детям (собственный капитал для квартиры)
- Улучшение качества жизни на пенсии
Почему внебанковские организации одобряют, когда банк отказывает?
В отличие от банков, подчиняющихся жёсткому регулированию Банка Израиля, внебанковские финансовые организации (страховые компании, хедж-фонды, P2P) проверяют в основном залоги (Collateral).
Банк смотрит на:
- • Рейтинг BDI (кредитный рейтинг)
- • История задержек
- • Коэффициент выплат к доходу
- • Дела в исполнительном производстве
- • Регулирование Банка Израиля
Внебанковская организация смотрит на:
- • Стоимость актива для залога
- • Остаток существующей машканты
- • Способность реализации при необходимости
- • Текущая платёжеспособность
- • Регуляторная гибкость
Важно знать
Не каждая внебанковская организация надёжна. В RealFix мы работаем только с организациями, регулируемыми Управлением рынка капитала или Министерством финансов. Остерегайтесь неизвестных компаний, предлагающих "чудо-решения".
Преимущества использования актива
Остановка сложных процентов
Объединение долгов останавливает снежный ком процентов за задержки и исполнительное производство. Вместо процентов 15-25% платите 6-9%.
Защита дома
Планируемое урегулирование долгов предотвращает ситуацию, когда кредиторы доходят до выселения или конфискации активов. Вы контролируете процесс.
Уменьшение ежемесячного платежа
Более длительное распределение позволяет снизить ежемесячный платёж на 40-60%. Больше воздуха для дыхания в потоке.
Восстановление рейтинга
Погашение всех проблемных кредитов улучшает BDI в течение 6-12 месяцев. Можно вернуться в банк в будущем.
FAQ
Часто задаваемые вопросы об использовании активов
Всё, что нужно знать о машканте второй очереди
Машканта второй очереди - это дополнительный кредит против актива, на котором уже есть существующая машканта. Кредитующая организация получает залог второй очереди (после первого банка). Это позволяет владельцам активов привлечь дополнительные деньги даже когда банк отказывает, при условии что в активе достаточно собственного капитала.
Связанные истории успеха
Нужно решение на основе актива?
Наши специалисты проведут оценку стоимости и проверку осуществимости привлечения кредита со всеми регулируемыми организациями в Израиле. Первичная консультация бесплатно.