תקציר מנהלים: הקלף המנצח של באטומי
הים התיכון (אתונה/לימסול) מציע מותג אירופאי - אבל עם מחיר כבד: 24% מע"מ ביוון, 19% מע"מ בקפריסין, ומימון בנקאי כמעט בלתי אפשרי לזרים.
הים השחור (באטומי, גיאורגיה) מציע את ההפך: 0% מס רכישה, 5% מס שכירות שטוח, תשואות של 8-12% נטו, והכי חשוב - משכנתא לזרים.
היתרון הלא הוגן: בזכות הקשרים של ריאלפיקס בשוק הגיאורגי (26 שנות ניסיון, ₪2.5B באשראי), אנחנו יודעים לבנות לכם מעטפת מימון שלא קיימת אצל השכנים בים התיכון.
ניווט מהיר
1. טבלת ההשוואה המלאה: הים התיכון vs הים השחור
| הפרמטר | 🇬🇪באטומי, גיאורגיה | 🇬🇷אתונה, יוון | 🇨🇾לימסול, קפריסין |
|---|---|---|---|
| מס רכישה / מע"מ | 0% פטור מלא | 24% מע"מ (בהקפאה זמנית) | 19% מע"מ למשקיעים |
| מס הכנסה משכירות | 5% שטוח וסופי | 15-45% פרוגרסיבי | 20-35% + מיסי בריאות |
| אופציית מימון (משכנתא) | אפשרי! הלוואות לזרים | קשה עד בלתי אפשרי | קשה מאוד ויקר |
| מחיר כניסה (הון עצמי) | $30,000 עם מימון | €150,000+ מזומן בלבד | €200,000+ מזומן בלבד |
| תשואה צפויה (נטו) | 8-12% | 3-4% | 3-5% |
| ניהול ובירוקרטיה | עברית/רוסית (ריאלפיקס) | יוונית/אנגלית (מסובך) | אנגלית (יקר) |
רוצים לדעת כמה תרוויחו על השקעה בגיאורגיה?
2. היתרון הלא הוגן של הים השחור: משכנתא והלוואות
מה שאף אחד לא מספר לכם על הים התיכון
שם אתם חייבים לבוא עם כל הכסף במזוודה. הבנקים ביוון ובקפריסין סגרו את הברזים למשקיעים זרים שאינם תושבי האיחוד האירופי. רוצים דירה ב-€200,000 על החוף בלימסול? תביאו €200,000 מהבית.
בבאטומי, ריאלפיקס משנה את החוקים:
בזכות הקשרים והוותק שלנו בשוק הגיאורגי (26 שנות מצוינות, ₪2.5B באשראי שסופק), אנחנו יודעים לבנות לכם מעטפת מימון שלא קיימת אצל השכנים:
משכנתא מקומית (Local Mortgage)
קבלת מימון בבנק גיאורגי מוביל, על בסיס הנכס הנרכש, גם לדרכון ישראלי.
הלוואות לכל מטרה
זקוקים לכסף לשיפוץ? לריהוט? אנחנו יודעים לגייס הלוואות לכל מטרה בתנאים מקומיים.
המשמעות: מינוף (Leverage)
ביוון/קפריסין: צריך $70,000 במזומן. בבאטומי: רק $35,000.
3. המיסוי: למה לשלם "דמי חסות" לאירופה הישנה?
המשקיע הישראלי אוהב את הים התיכון, עד שהוא רואה את החשבונית.
המלכודת הקפריסאית
בקפריסין, משקיע זר שקונה דירה חדשה משלם 19% מע"מ.
הקומבינה היוונית
ביוון יש כרגע "הפסקת אש" עם המע"מ, אבל היא זמנית.
השקט הגיאורגי
באטומי היא אזור סחר חופשי למשקיעים בנדל"ן
רוצים לבדוק זכאות למשכנתא בבאטומי?
אנחנו נבדוק בדיוק כמה מימון תוכלו לקבל ואילו נכסים מתאימים לכם
4. ניהול בשפה שלכם (בלי Google Translate)
נדל"ן בחו"ל קם ונופל על ניהול. ביוון, כשהדוד מתפוצץ, אתם צריכים לרדוף אחרי שרברב יווני.
בבאטומי, תחת המטרייה של ריאלפיקס:
- מעטפת מלאה (One Stop Shop) בעברית וברוסית
- ניהול הנכס דרך Airbnb/Booking - אנחנו עושים הכל
- דיווחי תשואה רבעוניים בשפה שאתם מבינים
- ליווי משפטי ומיסויי מלא - גם בישראל וגם בגיאורגיה
5. מקרה בוחן: משפחת לוי מרעננה
הסיטואציה
משפחת לוי רצתה לגוון את ההשקעות. היו להם $50,000 הון עצמי ושקלו בין קפריסין לגיאורגיה.
אופציה א': קפריסין
- • עם $50,000 אפשר לקנות... כלום
- • צריך לפחות €150,000 ($165,000)
- • + 19% מע"מ = $31,350 נוספים
- סה"כ נדרש: $196,350
אופציה ב': באטומי עם ריאלפיקס
- • הון עצמי: $35,000
- • משכנתא מקומית: $35,000
- • נכס ששווה: $70,000 (קו ראשון לים!)
- • מס רכישה: $0
- נשאר בכיס: $15,000
התוצאה לאחר שנה:
שאלות נפוצות
כל מה שצריך לדעת על השקעות נדלן: יוון, קפריסין וגיאורגיה
התשובה תלויה במטרות שלכם. אם אתם מחפשים מותג אירופאי ומוכנים לשלם פרמיה של מאות אחוזים (24% מע"מ ביוון, מיסוי כבד על שכירות) - יוון יכולה להתאים. אבל אם אתם רוצים לעשות כסף אמיתי: גיאורגיה מציעה 0% מס רכישה, 5% מס שכירות שטוח, מחירי כניסה נמוכים פי 4-5, ותשואות של 8-12% נטו. המספרים לא משקרים.
סיכום: הים התיכון לחופשה, הים השחור לעסקים
אם אתם רוצים בטן-גב ויש לכם תקציב בלתי מוגבל - סעו ליוון.
אם אתם רוצים לעשות כסף, למנף את ההון שלכם ולקבל מימון בנקאי אמיתי - בואו לבאטומי.
כשהבנק אומר "לא" - אנחנו מתחילים לעבוד. ריאלפיקס | 26 שנות מצוינות | ₪2.5B באשראי | 98% הצלחה
מוכנים להתחיל לעשות כסף בבאטומי?
אנחנו נבדוק את הזכאות שלכם למימון, נמצא את הנכס המושלם, ונלווה אתכם מקצה לקצה. ללא תשלום מראש - רק על הצלחה.
שיתוף המאמר
הבהרה משפטית
הנתונים והתשואות המוצגים הינם להמחשה בלבד ומבוססים על ביצועי עבר או הערכות שוק. אין לראות במידע זה משום הבטחת תשואה, ייעוץ השקעות או תחליף לייעוץ מיסויי פרטני. השקעה בנדל״ן כרוכה בסיכונים, לרבות שינויי רגולציה, תנודות מט״ח, שינויים במצב הנכס ובשוק המקומי. RealFix אינה מתחייבת לתשואות המוצגות ואינה אחראית להפסדים כתוצאה מהשקעה. מומלץ להיוועץ ברואה חשבון ויועץ מס לפני קבלת החלטות השקעה. ט.ל.ח.
